我們應(yīng)該清醒的認識到房屋安全的重要性， 房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素都有可能造成房屋損壞，嚴重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進行檢測鑒定，發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
在沒有進屋安全鑒定確定房屋是否能加層改造的情況下隨意對房屋進行加層改造是一件度危險的行為，任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的安全隱患，當(dāng)房屋超過下層承載能力時，所有的安全問題都接踵而來。
如何判斷房屋能否加層？
房屋是否滿足安全加層改造需求是由第三方房屋安全鑒定機構(gòu)進行檢測評定的，其鑒定的重點是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測鑒定實施中，具體做如下檢測工作：
1、詳細了解調(diào)查房屋建筑概況，如：建造的年代、布局、功能、環(huán)境等。
2、現(xiàn)場勘察確定房屋的使用現(xiàn)狀及損壞情況，如：房屋傾斜、滲水、開裂、受損等問題。
3、對被檢測房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，如：混凝土的強度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實際尺寸等。
4、房屋加層改造后結(jié)構(gòu)承載力驗算，根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果結(jié)合委托方提供的加層改造方案及圖紙，對該房屋加層改造后的結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。后，房屋安全鑒定機構(gòu)根據(jù)驗算結(jié)果，判斷加層方案是否可行。
房屋鑒定技術(shù)依據(jù)
（1）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》（GB50292-1999）
（2）《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準》（G ** 144-2008）
（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準》（GB50023-2009）
（4）《房屋完損等級評定標(biāo)準》（城住字[84]第678號）
（5）《危險房屋鑒定標(biāo)準》（JGJ125-99，2004年版）
（6）《城市危險房屋管理規(guī)定》（令[2004]第129號）
（7）《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市政府令第30號）
（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50068-2001）
（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）
（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）
（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）
（12）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）
（13）《建筑地震破壞等級劃分標(biāo)準》（1990）建抗字第377號
（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（GB50223-2008）
（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001，2006年版）
（16）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-2007）
（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》（GB/750344-2004）
（18）《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）
（19）《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）
規(guī)定要求的其它技術(shù)標(biāo)準、規(guī)范、規(guī)程

湖南中檢工程檢測為您服務(wù)范圍：
1、 性質(zhì)：既有建筑、在建工程、爛尾樓等；
2、 功能：民用建筑、工業(yè)建筑；古建筑等；
3、 結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu)；
4、 樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、層建筑。
二、廣東建業(yè)建筑工程為您服務(wù)內(nèi)容：
1、 施工周邊房屋 ** 鑒定；
2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；
11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
15、司法仲裁委托鑒定；
16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
17、災(zāi)后建筑物鑒定；
18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；
19、學(xué)校校舍抗震鑒定；
20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定；
21、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷

哪些房屋需要做安全鑒定？(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全； (4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
《房屋完損等級評定標(biāo)準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。
為什么要對改造前后的房屋進行安全檢測鑒定？
業(yè)主在拿到新房后或在使用過程中不滿意房屋原結(jié)構(gòu)，因此選擇對原來的房屋結(jié)構(gòu)做些改動，如：隨意拆改房屋墻體、梁柱，或新增地下室等等，房屋安全鑒定專家提醒您房屋改造裝修絕不僅是表面作文章的事情，在改造過程中更重要的是保證房屋本身的牢固結(jié)實，如若只追求一時美觀而隨意破壞房屋結(jié)構(gòu)，不僅給房屋帶來安全隱患還會給別的住戶帶來不必要的麻煩。
對房屋進行改造需進行科學(xué)嚴謹?shù)姆椒ǎ诜课莞脑烨斑M屋安全鑒定，不僅可以確定原房屋結(jié)構(gòu)的安全指數(shù)，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，以確定是否適合對房屋進行改造或具備改造條件，并通過論證確定改造設(shè)計施工方案的可靠性，避免房屋在改造過程中存在安全隱患。
大部分業(yè)主都知道房屋承重墻不能隨意改動的，那么除了承重墻還有哪些墻面不能隨意改動呢？
1、配重墻：房間與陽臺間的連接的墻面一般為配重墻，配重墻也是不可以隨意改動的，它主要作用是挑起陽臺，如果隨意破壞，陽臺的承重力會下降，導(dǎo)致陽臺下墜，引發(fā)安全隱患。
2、頂梁橫柱：有些業(yè)主在裝修時覺得屋頂突出的橫梁影響房間的美觀，想要拆除這部分橫梁。但是這個橫梁其實是支撐上層樓板的，如果進行破壞會導(dǎo)致上層樓板下沉，引發(fā)房屋安全問題。
房屋鑒定中不同結(jié)構(gòu)形式的檢測方法
房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，近年來各類房屋安全事故，引起了社會廣泛關(guān)注，房屋鑒定是確保房屋是否存在安全隱患的重要依據(jù)，房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對存在安全隱患的房屋，及時的委托房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門進行安全鑒定。
房屋安全鑒定由第三方房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，其檢測項目包括對建筑材料的強度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測等和其他檢測。
不屋的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重：
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測鋼筋配置、混凝土等級、裂縫分布、混凝土耐久性等情況。
砌體結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等情況。
鋼結(jié)構(gòu)的房屋應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、截面尺寸、焊縫無損探傷檢測及構(gòu)造查勘的檢測。

屋安全檢測鑒定的重要性
房屋安全關(guān)系到生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**生命財產(chǎn)安全。
房屋安全檢測鑒定機構(gòu)，
房屋安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。房屋安全是建筑工程質(zhì)量的核心體現(xiàn)，直接關(guān)系到的生活和財產(chǎn)安全。這要求施工企業(yè)要做好房屋安全的施工建筑，同時也要求相關(guān)的監(jiān)督部門更要做好房屋安全的鑒定工作，為創(chuàng)建一個安全、舒適的居住空間，可見，房屋安全鑒定對的生活起著重要的作用。
怎樣才算是危房？
危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
哪種程度的危房需要拆除？
危房鑒定分A、B、C、D四個等級，其中D級為嚴重。其中A指的是：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全；B是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)；C指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；而D是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
房屋損壞趨勢檢測
通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
檢測項目
通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍
因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1、初始檢測：
取其平均值作為監(jiān)測初始值 。
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
2、損壞趨勢的監(jiān)測：
定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。
3、復(fù)測：
計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。
對于存在問題較多的廠房來說，客戶們通常都較為關(guān)心鑒定單位能否出具結(jié)論的鑒定報告書。如果鑒定單位提供的廠房安全鑒定報告書的可信度和性不達標(biāo)的情況下，那樣的鑒定報告書也是毫無意義的。
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